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横浜・みなとみらいシニア住みかえ支援センター
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高齢者住まいアドバイザーの小柳です
鈴木です
今日は番外編
山 絶対買っちゃダメ
という話をしたいと思います
最近よく聞きますよね
山を買って
キャンプとか流行ってますから
そうそうまさにキャンプが流行っていて
いわゆる芸能人のお笑い芸人ですかね
ヒロシさんとかあとオリエンタルラジオさんですか
藤森さんね ちゃんと言えてませんよ
藤本じゃなく藤森ですね
山買った～なんていってね
皆さん 結構シニアの方も
ちょっと悠々自適という事で
自分も山を買って
憧れの山を買って
キャンプなんてしたいなーと
山を持つってこれもう
はっきり言って男のロマンですよね
もうね大地主さんっていう感じですよね
俺は山を持ってるんだと
でも絶対ダメです
そんな事しては
ダメですよと
ダメ中のダメですね
ダメ中のダメだと
いう話をしようと思っています
これ何でダメかというと
要はですね山を買うとお金かかります
プラス責任もついてきます
このセットがありますと
いった事でダメなんですが
これ具体的に鈴木さん
何でダメかちょっと教えてください
まず費用ですね
当然売買時にかかる費用と別に
どうしてもランニングコストとして
ランニング英語出てきましたね
毎年毎年かかる費用としてまず固定資産税
そうですね
固定資産税が
不動産を持ってる人にかかる費用、固定資産税
これ必ず毎年かかってきますよと
あとは維持管理費ですね
維持管理費ね
山を持つとどんな事がありますかね
例えば
葉っぱが隣人に飛んじゃったりして
何とかしてくれとか
あとは色んな自然の生物もいるでしょうし
動物とか
というのが害を与えるかもしれない
そうですね
ロマンで買うことは
考えない方がいいと思いますよ
ロマン捨てて現実を見ろと
税金これ逃れられませんよ
固定資産税ね
これから落ち葉とかね
また土砂がちょっと流れてきたとか
そういった事の清掃費用とか
維持管理費用
これがかかってきますよと
その責任
当然ね資産を持てば責任が伴いますと
責任の方をちょっと強く申し上げたいですね
強く
山なのでちょっと前もニュースであったように
山火事というのが非常に起こる
危険性が高いんですね
山火事とかね怖いですね
怖いですね
しかももし仮にお持ちの購入された山で
山火事を起こして
考えたくもないですね
延焼とかしちゃったら
これすごい責任になっちゃいますね
どうなっちゃうんでしょうか
想像もつかない責任が
かかって来る可能性があると
自衛隊とか出動したらもうどんだけ費用が
出ちゃうんだっていう
凄いまたでかい話になりましたね
災害ですよね
こういった責任に
あとは土砂崩れ
まぁ最近ねゲリラ豪雨とかね
夏になるとよくありますからね
土砂崩れで第三者の土地もしくは
人に害を与える
これも普通の自宅
土地と建物
普通の戸建て用地を買う責任とはまた全く別の
そうですね
全然想定外の責任が起こり
だから山を安く買えたなんていってね
何かオリエンタルラジオさん３０万で買えた
なんて言ってますけど
それはですね
売る方からしたらもう
売ってさっさと手放したいんですね
掘り出しもんじゃないですよ
掘り出しもんじゃなくて
その値段でしか売れないから
その値段なだけなんですね
だからとんでもない
固定資産税という費用と
目に見えない大きな責任が
これかかってきちゃいますよと
あとですねやっぱり皆さん
毎日、毎月は行かれないと思うんですよ
キャンプねソロキャンプね
年に何回か行ってない間に
誰かがゴミを不法に投棄しちゃうとか
あー勝手にね
それが産業廃棄物だと
それの処理してくれる費用がかかり
そうですね何か違法な物をね
まだエロ本ぐらい放ってね
山へ捨ててるぐらいならいいですけどね
地元の高校生が処理してくれるんでしょ
私もよく小中学生の時なんかですね
エロ本山へ探しに行ったそんな
ありますけどね
不法投棄ですとか行ってみたら誰かが
小屋建てちゃたりしてたら
小屋そうだだから
人の敷地に入り込んで
造作物、小屋を建てたり
家を建てたりですね
住んじゃうなんて事もね
また入り易いじゃないですか
毎日行って管理してる訳じゃないし
非常にそういった事も考えると
そうですね
家なんか勝手に建てらりたりですね
気づかない間にそこに住まわれてですね
余計な権利主張すると
とんでもない話
俺の物だと
こういった悪い奴いますよ
いますいます
どうでした鈴木さん
３０年の歴史の中でこういった経験
もうたっぷり見てます
人の土地に
普通の土地建物でも見てるんですから
そうですか
出入り自由の山だと何が起こるか分からない
正に文字通り土足で入り込んで
人の家に土足で入り込んで
好きな事やらかすと
こういった悪い奴らがいますから
あと不法投棄なんてやっぱりあり得ますよね
誰も見てない管理してないしですね
それでね土壌汚染なんか起こってね
大変です
恐ろしいですね
考えるだけで恐ろしいです
でね皆さんなんで
芸能人とか山持ちたがるか
というとそれこういう事なんですね
提案
ちょっともったいぶって出しましたけど
要は山を持つ芸能人とかですね
利益が費用と責任をね
上回ってるんですね
こっちのが大きいと
芸能人の人とかは
山を買っただけでネットニュースなりますよね
もう宣伝費です
そういった宣伝費で有名になると
それでその場合収入も入ってくる
かもしれませんし
またはその買った山を利用して
今日キャンプをやったとかね
今日こんな事やったとか
普段だとできないところが
自分の敷地ですから
ある時自由になるといった事で
買う事によって大きな利益がですね
出ると
なのでこういった構図
費用と責任よりも
上回る利益が出ると
いった事であれば
別にこれ皆さんですね
買ってもらってもいいと思いますけど
費用対効果があるんであればね
まぁそういう事ですね
普通皆さんの場合はねロマンとか
ちょっとやってみたかった
そういったことだと
とんでもない事になりますよ
皆さん普通ない訳ですからね
こっちだけなっちゃうとね
まさに負ける不動産
負動産になってしまう事がある
これ一回所有すると
鈴木さんやっぱり失敗しちゃったなと
買ってみてね
これもうどうですか
失敗しちゃったから税金払いたくないと
固定資産税払わない事できますか
もう売らない限り出来ないですね
出来ないですよね
売ろうと思ったら今度はなかなか
売れないと思いますよ
そうですなかなか売る事ができない負動産だと
それで所有者は自分な訳ですからもう
毎年毎年、国からですね
必ず税金払いなさいと
そういった通知は来ますと
おすすめしないというレベルじゃなくて
絶対買ってはダメ
番外編にしてまで申し上げたい事なんですよ
ダメダメですと
ロマンで買っちゃとんでもない事なりますよ
といった事ですね
しかもですね鈴木さん、人間ってね
自分の物になっちゃうと
もうねこれ興味冷めちゃいますよね
そうなんです
買った瞬間に冷める
鈴木さんも欲しい欲しいと思って色々買ってみて
いざ集めちゃうと見向きもしないと
並んで買うとこまでが楽しくて
買った瞬間に冷めるという
これコレクターの悪い癖ですよ
なのでキャンプもですね
たまに行くからいいんですよ
そうなんです
知らないとこに行くからいいと
自分で持っちゃっていつも同じ景色、同じ場所
あっという間に興味薄れますよね
薄れます
人間てそういうもんです
ちゃんと認識していただきたいですね
そうですね
山を持っちゃうと
この費用と大きな責任ですね
これ恐いので皆さん気をつけましょう
いったところで今日は
山を絶対買っちゃダメですと
ダメですよ
収益を産まない不動産は買っちゃダメですよと
こういった話ですね
そんなこんなで皆さんもこれからね
いいキャンプの時期ですので
キャンプを楽しんでもらえたらと思ってます
さあ我々ですね
主にシニアの方が住みかえするにあたって
損をしないよう
アドバイスをしておりますので
よろしければチャンネル登録の方お願いします
お願いします
では以上横浜・みなとみらい
シニア住みかえ支援センター
高齢者住まいアドバイザー小柳
鈴木でした
ありがとうございました
ありがとうございました
